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上海市闵行区住房保障和房屋管理局——可以 ...-论坛_ …

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上海市闵行区房管局的“无耻、无赖、无知” 的信访回复  [博主按]该案是行政职能部门,行政不作为、乱作为的典范案例。原开发商(转让人)上海景洪房地产开发有限公司在2003年就把建设项目以在建工程方式转让、并变更了建设用地使用权的权利凭证,受让人于2003年12月办理了《上海市房地产权证》。但上海市闵行区住房保障和房屋管理局还在二年后,即2005年4月,给早已经丧失用地资格无开发权的原开发商(转让人),核发《房屋拆迁许可证》(该公司以此作“档箭牌”将拆迁范围内村民合法使用的农村宅基地上自建私有住房,不论强制还是自愿,均“合法”地拆除。)此具体行政行为明显错误,但其强词夺理、拒不认错,百姓据理力争、其认为“无理取闹”。呜呼哀哉!公权力怎么能这样“厚颜”???  附:   关于王红昌等房屋拆迁许可事项书面答复  王红昌等:  你们近期走访、致信我局及上级部门,要求撤销闵房地拆许字(2005)第20号房屋拆迁许可证等事宜。现将我局调处意见一并答复如下:  上海景洪房地产开发有限公司(以下简称景洪公司)因新建银都名墅项目建设,在依法批准的建设用地范围内的房屋及其附属物需要拆迁,向我局申请领取房屋拆迁许可证。经查,景洪公司申请领取房屋拆迁许可证提交的资料齐全,符合《城市房屋拆迁管理条例》第7条和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第12条的规定。2005年4月12日,我局以景洪公司作为拆迁人,核发了闵房地拆许字(2005)第20号房屋拆迁许可证。我局认为该具体行政行为依法有效。2003年12月景洪公司将银都名墅项目以在建工程方式依法转让,法律并未强制规定必须以建设项目受让人名义办理房屋拆迁许可证。因此,景洪公司因银都名墅项目建设继续由其作为拆迁人申请房屋拆迁许可证,依法开展拆迁活动,并无不当。因此,你们认为我局核发的闵房地拆许字(2005)第20号房屋拆迁许可证核发不当,应予撤销的诉求不能成立。  如你们对我局处理意见不服的,根据国务院《信访条例》第三十四条、《上海市信访条例》第二十八条规定,可自收到本答复之日起30天内向上海市住房保障和房屋管理局或闵行区人民政府申请复查。  上海市住房保障和房屋管理局 上海市闵行区人民政府  地址:上海市大沽路100号 地址:沪闵路6258号  电话:23111111 电话:24033517  特此回复  上海市闵行区住房保障和房屋管理局信访专用章  二〇一〇年十二月三十一日   信访答复  王红昌同志:  你 5月23日向闵行区住房保障和房屋管理局信访所反映的情况已转至我单位,现受区住房保障和房屋管理局的委托,就你在信访中提及的有关房地产权证问题答复如下:  沪房地闵字(2003)第046973号《上海市房地产权证》是我处2003年7月23日核发给上海景洪房地产开发有限公司的产权证,该证是“景洪公司”对银都名墅项目用地拥有建设用地使用权的权利凭证,该证已于2003年12月1日起失效。  沪房地闵字(2003)第080802号《上海市房地产权证》是我处2003年12月1日核发给上海至大房地产开发有限公司的产权证,该证是“至大公司”对银都名墅项目用地拥有建设用地使用权的权利凭证。  特此回复  上海市闵行区住房保障和房屋管理局信访专用章  上海市闵行区房地产登记处(章)  2011年6月1日  房屋建设工程转让合同  本合同由上海景洪房地产开发有限公司与上海至大房地产开发有限公司于 2003年12月1日在中国上海签署。  转让方:上海景洪房地产开发有限公司 (以下简称甲方)  住 所:上海市闵行区曹行镇100号  法定代表人:金慧明  受让方:上海至大房地产开发有限公司 (以下简称乙方)  住 所:上海市闵行区银都路759弄  法定代表人:周大玖  甲乙双方就甲方向乙方转让梅陇镇26街坊1丘(银都路759弄)地块商品房屋建设工程事宜达成如下合同条款,以资双方共同遵守:  一、房屋建设工程的坐落地点、面积和四至范围:  坐落地点:上海市闵行区梅陇镇26街坊1丘(银都路759弄)  面积:建设工程土地总面积310985平方米。  四至范围:建设工程用地东至景洪路(规划),南至景联路,西只马屯泾,北至银都路。  二、房屋建设进度  本工程自2002年5月22日通过上海市闵行区发展计划委员会批复的项目建设书,已取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证,于2002年11月正式开工,共计建筑面积197863平方米,综合容积率0.52,建筑密度22.5%,集中绿地率36.5%。  三、土地使用权性质、取得方式和期限:  土地使用权性质:商品房用地  土地使用权取得方式:出让方式  土地使用期限:截至2073年9月3日  四、房屋建设工程的规划性质:  工程规划性质:住宅  五、房屋建设工程的转让价格、支付方式和期限:  工程转让价格:本房屋建设工程的转让价格为人民币25820.2529万元(大写:贰亿伍仟捌佰贰拾万贰仟伍佰贰拾玖元整)  工程转让款的支付方式和期限:采用分期支付的方式处理:  第一期:计 7500 万元,在 受让方受后3天内 支付;  第二期:计 2000 万元,在 2003年11月30日前 支付;  第三期:计 5000 万元,在 2004年6月30日前 支付;  第四期:计 5000 万元,在 2004年12月31日前 支付;  余款在 2005年6月30日前付清。  六、房屋建设工程的转让交接日期:  自本合同生效后10日内完成房屋建设工程的实际移交,甲方同时向乙方移交下列文件:  1、 房屋建设工程的全部行政审批和规划文件原件;  2、 相应的土地和房屋权属证明;  3、 相应全部建设工程图纸、文件和其他资料;  4、 甲方与工程勘察、设计、建设、监理、广告宣传等单位签订的合同副本;  5、 甲方预约销售房屋的相关协议副本。  房屋和相关文件的交付由乙方书面签收。  七、房屋建设工程转让前的问题的处理  1、 因房屋建设工程转让,原有行政审批文件需要另行审批的,由乙方自行办理,甲方给予所有必要的配合;  2、 房屋建设工程转让以前已经签署的各项合同,甲方应当在不迟于取得房地产交易机构批准过户后15日内通知原合同的权益人,并按照法律的规定解除或变更原合同。除协商一致由乙方继续履行原合同义务的,原有合同的后续处理所需的费用由甲方自行承担。  八、违约责任  任何一方违反本合同规定,造成另一方损失的,违约方应当赔偿守约方的实际经济损失。  九、争议的解决方式:  履行本合同发生的任何争议,双方应协商解决,协商不成的,提交房屋建设工程所在地人民法院解决。  十、转让当事人的其他事项:  本工程基地内农宅动迁、仍由甲方负责实施。  十一、本合同一式四份,自双方签字盖章之日起生效,双方各持一份,其余报送各级审批机关。本合同的任何修改或变更,应当以书面方式作出,作为本合同的补充。  甲方:上海景洪房地产开发有限公司 乙方:上海至大房地产开发有限公司  代表:金慧明 代表:周大玖  盖章: 盖章:  关于银都名墅住宅项目的情况说明  上海市闵行区规划和土地管理局:  我公司开发建设的银都名墅小区位于梅陇镇境内,该项目北靠银都路,东临景洪路,南接景联路,西依马屯泾。项目总建设用地 310985平方米。  该项目的《建设用地规划许可证》编号为:沪闵地(93)A-0035号,《建设用地批准书》编号为:闵行区(2002)闵府土书字第0108号。项目于2003年6月27日签订了《上海市国有土地使用权出让合同》,编号为沪房地闵字(2003)出让合同第128号,并在规定时间内交纳了出让金。项目于2003年7月23日取得《上海市房地产证》,编号:沪房地闵字(2003)第046973号,用地面积为310985平方米。以上用地单位均为:上海景洪房地产开发有限公司。  我公司于2003年12月1日与上海景洪房地产开发有限公司签订了《房屋在建工程转让合同》,并取得《上海市房地产权证》,编号:沪房地闵字(2003)第080802号,用地面积为310985平方米,用地单位变更为:上海至大房地产开发有限公司。  该项目在2003年12月1日前取得的《建设工程规划许可证》:沪闵建(2002)1440号(银都名墅一期)、沪闵建(2003)1511号(银都名墅二期A块)、沪闵建(2003)1358号(银都名墅二期B块),沪闵建(2004)1348号(银都名墅一期公建配套)建设单位均为:上海景洪房地产开发有限公司。  该项目在2003年12月1日后取得的《建设工程规划许可证》:沪闵建(2006)12060512F01373号(银都名墅三期A块)、沪闵建(2006)12060522F01490号(银都名墅三期B块)、建设单位为:上海至大房地产开发有限公司。  该项目分期开发建设,分期竣工验收、备案,2010年5月27日,通过整个项目的《上海市国有建设用地土地核验合格证明》,编号为:沪闵土核(2010)0039号。项目于2010年7月结束全部开发。  特此说明  上海至大房地产开发有限公司  (盖章)  二0一0年九月九日上海景洪房地产开发有限公司(以下简称景洪公司)因新建银都名墅项目建设,在依法批准的建设用地范围内的房屋及其附属物需要拆迁,向我局申请领取房屋拆迁许可证。经查,景洪公司申请领取房屋拆迁许可证提交的资料齐全,符合《城市房屋拆迁管理条例》第7条和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第12条的规定。2005年4月12日,我局以景洪公司作为拆迁人,核发了闵房地拆许字(2005)第20号房屋拆迁许可证。我局认为该具体行政行为依法有效。2003年12月景洪公司将银都名墅项目以在建工程方式依法转让,法律并未强制规定必须以建设项目受让人名义办理房屋拆迁许可证。因此,景洪公司因银都名墅项目建设继续由其作为拆迁人申请房屋拆迁许可证,依法开展拆迁活动,并无不当。因此,你们认为我局核发的闵房地拆许字(2005)第20号房屋拆迁许可证核发不当,应予撤销的诉求不能成立。  如你们对我局处理意见不服的,根据国务院《信访条例》第三十四条、《上海市信访条例》第二十八条规定,可自收到本答复之日起30天内向上海市住房保障和房屋管理局或闵行区人民政府申请复查。  上海市住房保障和房屋管理局 上海市闵行区人民政府  地址:上海市大沽路100号 地址:沪闵路6258号  电话:23111111 电话:24033517  特此回复  上海市闵行区住房保障和房屋管理局信访专用章  二〇一〇年十二月三十一日信访答复  王红昌同志:  你 5月23日向闵行区住房保障和房屋管理局信访所反映的情况已转至我单位,现受区住房保障和房屋管理局的委托,就你在信访中提及的有关房地产权证问题答复如下:  沪房地闵字(2003)第046973号《上海市房地产权证》是我处2003年7月23日核发给上海景洪房地产开发有限公司的产权证,该证是“景洪公司”对银都名墅项目用地拥有建设用地使用权的权利凭证,该证已于2003年12月1日起失效。  沪房地闵字(2003)第080802号《上海市房地产权证》是我处2003年12月1日核发给上海至大房地产开发有限公司的产权证,该证是“至大公司”对银都名墅项目用地拥有建设用地使用权的权利凭证。  特此回复  上海市闵行区住房保障和房屋管理局信访专用章  上海市闵行区房地产登记处(章)  2011年6月1日房屋建设工程转让合同  本合同由上海景洪房地产开发有限公司与上海至大房地产开发有限公司于 2003年12月1日在中国上海签署。  转让方:上海景洪房地产开发有限公司 (以下简称甲方)  住 所:上海市闵行区曹行镇100号  法定代表人:金慧明  受让方:上海至大房地产开发有限公司 (以下简称乙方)  住 所:上海市闵行区银都路759弄  法定代表人:周大玖  甲乙双方就甲方向乙方转让梅陇镇26街坊1丘(银都路759弄)地块商品房屋建设工程事宜达成如下合同条款,以资双方共同遵守:  一、房屋建设工程的坐落地点、面积和四至范围:  坐落地点:上海市闵行区梅陇镇26街坊1丘(银都路759弄)  面积:建设工程土地总面积310985平方米。  四至范围:建设工程用地东至景洪路(规划),南至景联路,西只马屯泾,北至银都路。  二、房屋建设进度  本工程自2002年5月22日通过上海市闵行区发展计划委员会批复的项目建设书,已取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证,于2002年11月正式开工,共计建筑面积197863平方米,综合容积率0.52,建筑密度22.5%,集中绿地率36.5%。  三、土地使用权性质、取得方式和期限:  土地使用权性质:商品房用地  土地使用权取得方式:出让方式  土地使用期限:截至2073年9月3日  四、房屋建设工程的规划性质:  工程规划性质:住宅  五、房屋建设工程的转让价格、支付方式和期限:  工程转让价格:本房屋建设工程的转让价格为人民币25820.2529万元(大写:贰亿伍仟捌佰贰拾万贰仟伍佰贰拾玖元整)  工程转让款的支付方式和期限:采用分期支付的方式处理:  第一期:计 7500 万元,在 受让方受后3天内 支付;  第二期:计 2000 万元,在 2003年11月30日前 支付;  第三期:计 5000 万元,在 2004年6月30日前 支付;  第四期:计 5000 万元,在 2004年12月31日前 支付;  余款在 2005年6月30日前付清。  六、房屋建设工程的转让交接日期:  自本合同生效后10日内完成房屋建设工程的实际移交,甲方同时向乙方移交下列文件:  1、 房屋建设工程的全部行政审批和规划文件原件;  2、 相应的土地和房屋权属证明;  3、 相应全部建设工程图纸、文件和其他资料;  4、 甲方与工程勘察、设计、建设、监理、广告宣传等单位签订的合同副本;  5、 甲方预约销售房屋的相关协议副本。  房屋和相关文件的交付由乙方书面签收。  七、房屋建设工程转让前的问题的处理  1、 因房屋建设工程转让,原有行政审批文件需要另行审批的,由乙方自行办理,甲方给予所有必要的配合;  2、 房屋建设工程转让以前已经签署的各项合同,甲方应当在不迟于取得房地产交易机构批准过户后15日内通知原合同的权益人,并按照法律的规定解除或变更原合同。除协商一致由乙方继续履行原合同义务的,原有合同的后续处理所需的费用由甲方自行承担。  八、违约责任  任何一方违反本合同规定,造成另一方损失的,违约方应当赔偿守约方的实际经济损失。  九、争议的解决方式:  履行本合同发生的任何争议,双方应协商解决,协商不成的,提交房屋建设工程所在地人民法院解决。  十、转让当事人的其他事项:  本工程基地内农宅动迁、仍由甲方负责实施。  十一、本合同一式四份,自双方签字盖章之日起生效,双方各持一份,其余报送各级审批机关。本合同的任何修改或变更,应当以书面方式作出,作为本合同的补充。  甲方:上海景洪房地产开发有限公司 乙方:上海至大房地产开发有限公司  代表:金慧明 代表:周大玖  盖章: 盖章:关于银都名墅住宅项目的情况说明  上海市闵行区规划和土地管理局:  我公司开发建设的银都名墅小区位于梅陇镇境内,该项目北靠银都路,东临景洪路,南接景联路,西依马屯泾。项目总建设用地 310985平方米。  该项目的《建设用地规划许可证》编号为:沪闵地(93)A-0035号,《建设用地批准书》编号为:闵行区(2002)闵府土书字第0108号。项目于2003年6月27日签订了《上海市国有土地使用权出让合同》,编号为沪房地闵字(2003)出让合同第128号,并在规定时间内交纳了出让金。项目于2003年7月23日取得《上海市房地产证》,编号:沪房地闵字(2003)第046973号,用地面积为310985平方米。以上用地单位均为:上海景洪房地产开发有限公司。  我公司于2003年12月1日与上海景洪房地产开发有限公司签订了《房屋在建工程转让合同》,并取得《上海市房地产权证》,编号:沪房地闵字(2003)第080802号,用地面积为310985平方米,用地单位变更为:上海至大房地产开发有限公司。  该项目在2003年12月1日前取得的《建设工程规划许可证》:沪闵建(2002)1440号(银都名墅一期)、沪闵建(2003)1511号(银都名墅二期A块)、沪闵建(2003)1358号(银都名墅二期B块),沪闵建(2004)1348号(银都名墅一期公建配套)建设单位均为:上海景洪房地产开发有限公司。  该项目在2003年12月1日后取得的《建设工程规划许可证》:沪闵建(2006)12060512F01373号(银都名墅三期A块)、沪闵建(2006)12060522F01490号(银都名墅三期B块)、建设单位为:上海至大房地产开发有限公司。  该项目分期开发建设,分期竣工验收、备案,2010年5月27日,通过整个项目的《上海市国有建设用地土地核验合格证明》,编号为:沪闵土核(2010)0039号。项目于2010年7月结束全部开发。  特此说明  上海至大房地产开发有限公司  (盖章)  二0一0年九月九日你 5月23日向闵行区住房保障和房屋管理局信访所反映的情况已转至我单位,现受区住房保障和房屋管理局的委托,就你在信访中提及的有关房地产权证问题答复如下:  沪房地闵字(2003)第046973号《上海市房地产权证》是我处2003年7月23日核发给上海景洪房地产开发有限公司的产权证,该证是“景洪公司”对银都名墅项目用地拥有建设用地使用权的权利凭证,该证已于2003年12月1日起失效。



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